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    世和律师事务。

    杜蘅与陈清颖在会议室接待了房东阿姨一家人,房东阿姨与先生,儿子儿媳妇。

    房东一家人都是本地人,北方人直爽的性子,房东阿姨快人快语,很生气很急切,很焦躁,一脸的暴躁气质。

    律师常常面对的是负能量,是在强烈的情绪中的人,是以,杜蘅已经修炼的沉稳如山,不会轻易的被人带着节奏走;陈清颖性格温和平和,她言语缓缓,周全的帮大家倒水,不失时机的关照着众人。

    会议室里,有有一束花发散幽香,陈清颖端过来的茶水亦有香味弥漫,尽量冲淡着对面当事人一家人的火气。

    再度听房东阿姨一家人七嘴八舌的说了案情经过,案情很简单。在他们一边说的过程中,杜蘅低头也看过了至关重要的房东儿子与购房业主的协议,协议是房产中介提供的标准格式模板,本身也无很大很可争议的地方。

    购房定金二十万,虽然这个定金数目不低,但是绝对低于《合同法》最高限额的合同标的的百分之二十,相对于几百万的房子,是完全的正常范围定金;定金罚则的规定,支付定金房违约,定金不退,也没有任何的异议。

    “不是我们不买啊,按照之前的安排,我们是可以买的,也买得起的。现在是贷款额度太少,要追加的首付款太多,这是实在没办法了。”

    “这合同上写着,我们首付是290万,负担契税等税费,还有中介的服务费……”房东的儿媳妇道。

    “也备注着,如果批贷额度不够,你们需要补齐首付款的差额。”

    杜蘅指着小括号的字说道。当事人都是习惯说有利于自己一方的话,这无可厚非,但是,的确也是在考验律师的细心与怀疑精神。

    “那我们就没办法了吗?”房东阿姨道。“二十万啊,不能就一分钱不给我们吧。这太不公平了,关键的是,这不怪我们啊……”

    是的,这是关键。房东并没有违约的恶意,可是,合同法所约束的违约行为,并不必要求是恶意违约。只是,履行不能是因为这样突如其来的意外,这对谁来说都不甘心。

    “还有一些机会……今天新出了一条补充解释,有关部门就已经签订购房协议,但是没有网签的房子,比如,如果是第三套住房,买主已经不符合购房条件,这导致实际不能够履行的房产买卖,那么,合同应当终止,业主退还定金与首付款等已收费用。就这条来看,有关部门是将这条政策解释为不可抗力导致合同终止。”

    杜蘅拿出一份打印的文件给房东一家人看。

    “那我们可以问他们要啊……人家都说了,买不了的退,他就应该推给我们。”房东阿姨急切的说道。

    陈清颖将水向阿姨推了推,微微笑着示意她情绪缓一缓。

    “这是针对的两回事儿……”

    “不都是买房么?怎么就是两回事儿了。”房东阿姨不解。

    “这明明就是一回事儿,你不能帮着别人说啊……”房东阿姨的儿媳妇也说道。

    杜蘅在心里默念着,逻辑很有用,但是大多数人不懂,律师的工作就是科普,科普,科普……

    “您看啊,是这样,这条政策针对的是在政策范围内的合同实际不能够履行,因为政策不允许过户,这样的情况下,是终止履行。而按照住建局的新政,你们已经卖掉了名下房子,名下一套房子都没有,这是符合购房政策的。你们的合同,从政策角度来说,没有任何的履行障碍。你们不能够履行合同,是因为贷款的政策影响,是不能够支付足够的首付款。这是两回事儿……”

    “不都还是政策问题么?都是国家机关的政策,为什么有区别?”房东的日子追问。

    世界上... -->>

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