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回公司上班的第一天，Henry就把清风叫到办公室里，清风想一定是华盛的项目有什么问题，果然是桩不大不小的事情，Henry认为华盛对某个在成都的房地产投资的项目估值过高，他的意见是要和红姐那边谈调整，否则审计报告不能出。这两年房地产的价格波动很大，尤其是二三线城市和成都这样发展较快的城市。对房地产估价的时候，一般是同时去看房地产当初购置的价值，以及现在的市场价格，如果市场价格超过了曾经购置的价格时，根据现在的会计准则是可以计入利润的。这也就意味着现在华盛的报表有虚高之嫌。
清风仔细看了下工作底稿，华盛用来用作参考的市场价值是在去年10月份的时候的一个房地产评估报告，的确不是什么大公司出的报告，但是既然是评估报告也有一定的权威性。所以她知道红姐会说这是接近会计年底的时候的房地产评估报告，完全可以作为审计证据。而Henry之所以觉得评估报告的价格偏高，是因为他知道最近在华盛买的那个房地产周围有个商圈、地理位置、规模都相当的地产项目在拍卖，拍卖价格比华盛这份评估报告低了20%还不止，所以他有理由认为这个评估报告的估值不准确。
红姐在工作上向来是据理力争的，而清风也看清楚了形势这次Henry 是想让她打头阵先去谈一次，如果对方不接受，他再另想办法。清风细算了一下如果除去这部分房地产增值的金额，其实华盛在过去的一年利润几乎为零，也就是说他们的传统业务做的并不好，而这笔投资收益在会计报表上多少有点粉饰绩效。其实对于华盛这样的上市公司来说，每年都有交一份好的财务报表的需要，否则影响的可能是股价。
清风不方便和任何人谈这件事情，因为属于华盛的机密，这个估价红姐有红姐的道理，Henry也有Henry的看法，单纯的判定为高估也未必公平，即使是地理位置相似的楼盘，开放商的差异、营销团队的差异，也会导致市场价格不同。在最终的审计结论没有公知于众之前，她不能透露任何客户的信息，也不能与人讨论。
捱到中午了之后清风还是打了个电话给红姐，把Henry的意思大致的告诉了红姐，红姐自然据理力争说评估报告是去年年底才出的，完全可以作为审计证据。清风也提出了另外几个楼盘以及目前整个成都相似的区域的商铺的平均价值，甚至她还找到了几个咨询公司的报告，一通沟通下来红姐态度还算软了一些，红姐表示这个事情很大她也需要和自己的上司汇报。
清风把沟通的结论告诉了Henry，然后Henry告诉清风自己接下来会亲自跟进这个事情，清风可以把注意力放在出审计报告的别的事项上，这才让清风松了口气。在任何一个行业做小土豆，特别是外资企业，都有自己搞不定的事情。换了前面几年还会给自己施加压力说一定要去搞定客户，把我方的观点坚持到底，现在看透了，其实自己也就是个传话筒，重要的是把我方的观点准确的表达清楚，至于后效如何，不要太妄自菲薄。
米兰达今天风尘仆仆的出差回来，约清风中午按摩，两个人... -->>
回公司上班的第一天，Henry就把清风叫到办公室里，清风想一定是华盛的项目有什么问题，果然是桩不大不小的事情，Henry认为华盛对某个在成都的房地产投资的项目估值过高，他的意见是要和红姐那边谈调整，否则审计报告不能出。这两年房地产的价格波动很大，尤其是二三线城市和成都这样发展较快的城市。对房地产估价的时候，一般是同时去看房地产当初购置的价值，以及现在的市场价格，如果市场价格超过了曾经购置的价格时，根据现在的会计准则是可以计入利润的。这也就意味着现在华盛的报表有虚高之嫌。
清风仔细看了下工作底稿，华盛用来用作参考的市场价值是在去年10月份的时候的一个房地产评估报告，的确不是什么大公司出的报告，但是既然是评估报告也有一定的权威性。所以她知道红姐会说这是接近会计年底的时候的房地产评估报告，完全可以作为审计证据。而Henry之所以觉得评估报告的价格偏高，是因为他知道最近在华盛买的那个房地产周围有个商圈、地理位置、规模都相当的地产项目在拍卖，拍卖价格比华盛这份评估报告低了20%还不止，所以他有理由认为这个评估报告的估值不准确。
红姐在工作上向来是据理力争的，而清风也看清楚了形势这次Henry 是想让她打头阵先去谈一次，如果对方不接受，他再另想办法。清风细算了一下如果除去这部分房地产增值的金额，其实华盛在过去的一年利润几乎为零，也就是说他们的传统业务做的并不好，而这笔投资收益在会计报表上多少有点粉饰绩效。其实对于华盛这样的上市公司来说，每年都有交一份好的财务报表的需要，否则影响的可能是股价。
清风不方便和任何人谈这件事情，因为属于华盛的机密，这个估价红姐有红姐的道理，Henry也有Henry的看法，单纯的判定为高估也未必公平，即使是地理位置相似的楼盘，开放商的差异、营销团队的差异，也会导致市场价格不同。在最终的审计结论没有公知于众之前，她不能透露任何客户的信息，也不能与人讨论。
捱到中午了之后清风还是打了个电话给红姐，把Henry的意思大致的告诉了红姐，红姐自然据理力争说评估报告是去年年底才出的，完全可以作为审计证据。清风也提出了另外几个楼盘以及目前整个成都相似的区域的商铺的平均价值，甚至她还找到了几个咨询公司的报告，一通沟通下来红姐态度还算软了一些，红姐表示这个事情很大她也需要和自己的上司汇报。
清风把沟通的结论告诉了Henry，然后Henry告诉清风自己接下来会亲自跟进这个事情，清风可以把注意力放在出审计报告的别的事项上，这才让清风松了口气。在任何一个行业做小土豆，特别是外资企业，都有自己搞不定的事情。换了前面几年还会给自己施加压力说一定要去搞定客户，把我方的观点坚持到底，现在看透了，其实自己也就是个传话筒，重要的是把我方的观点准确的表达清楚，至于后效如何，不要太妄自菲薄。
米兰达今天风尘仆仆的出差回来，约清风中午按摩，两个人... -->>
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