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114中文网 www.114zww.com,重回财富大时代无错无删减全文免费阅读!

    运杰投资的重点还是放在了房地产上面,这次接受了教训,只搞短平快的项目。沪海的市场还没有摆脱低迷的状态,很多楼盘资金链断裂,这个时期烂尾楼比比皆是。官方也觉得很没脸面,主干道上露着狰狞面目的骨架树在那里,很不好看,对不起东方大都市的名声。

    新宇大厦于93年正式启动,这个时间有点尴尬。因为从房地产市场的波动上看,91年至98年是增长和宏观调控期,新宇大厦是出在下行拐点上。新宇大厦位于浦东,东家是香港新宇有限公司。92年新宇公司积极投身浦东开发,与浦东投资开发公司签订了土地转让合同,发展的便是新宇大厦项目。该地块面积6800平方米,转让价格为600美元/平方米,总价为408万美元。原规划中的新宇大厦为一幢高级商办楼,建筑面积逾4万平方米。

    许多外资开发商,都是在那一时期通过买地开发进入沪海房地产市场的。港资、台资、新加坡、印尼等居多。这些外资很倒霉,东南亚金融危机和宏观调控交织之下,小的当场就挂了,留下来的也多数在亏损中,新宇公司便是倒霉的前者。

    94年10月,对于已建至地面8层的新宇大厦,新宇公司想通过对外预售回收部分资金,宏观调控开始了,房地产作为调控重点,楼市迅速变得低迷而落空。定金、预售款始终是开发商资金链上的重要一环。显然,这一环没扣好加剧了新宇大厦的资金问题,也使新宇公司陷入窘境。

    95年4月,新宇大厦开发到房屋结构第12层,终因缺乏后续资金而停建。在停建二年后,经协商,新宇公司将整个项目以公司股权转让方式卖给了香港利丰有限公司。然而好景不长,因拖欠上千万元的工程款,香港利丰公司被施工单位泰宁市建筑公司告上法庭,随后又加上新宇公司拖欠银行巨额贷款的经济纠纷,新宇大厦最终被法院判决清偿,由市高院主持执行拍卖。历时三年之久的四次流拍后,第五轮的拍卖广告登在了报纸上。

    文杰去新宇大厦工地,彩钢板的围墙早已摇摇欲坠,野草生命力很强,已经有一人多高了。看工地的老头是泰宁市建筑公司的,在这里住了三年,接待过好几拨看楼的,文杰当然不懂建筑,请来的工程师们去查看建筑情况,文杰和老人家聊天。

    “看工地辛苦吗?”文杰说。

    老头说着一口家乡话:“不幸苦,儿子在沪海打工,看工地一家人不用租房子了,老太婆也来了,给人家做钟点工,钱来得比乡下快多了。”

    沪海的房租不便宜,住到郊区上班不方便,市区房租一个月起码五六百,这老头一家每月多挣五六百,看来日子过得不坏。再看工地上堆着,老头收来的旧报纸、宝特瓶、易拉罐,又是一笔收入。

    “这工地开工了你就干不成废品生意了。”文杰开玩笑说。

    老头一脸无所谓:“沪海这种工地多的是,这家不干可以干别家。”

    工程师们看得差不多了,围拢来商量着,这工程前面做的还不错。不过打下去的桩,浇在混凝土里的钢筋,要别人接手有得要谈了,最好还是让前面的施工队接着干。思路有了以后,运杰投资把泰宁市建筑公司请来,一起协商解决办法。

    泰宁市建筑公司的老总特地赶到沪海,工程是他小舅子承包的,前期为了接活花费的那些不说,垫资的一千多万也是银行的,小舅子两手一摊干别的去了,烂摊子只有这个当姐夫的接,要不然日子真的过不下去了。

    有人愿意出钱,这死钱可以盘活,老总笑得很开心。至于接下去的工程,价钱肯定会重谈,不管怎样总比没活干要强得多,这工地当初香港监理看得紧,没怎么偷工减料,晒了三年太阳根本不会出事。

    和建筑公司谈妥后,双方签了一份备忘录,因为还有香港利丰公司要谈,丽莎去香港谈了一个星期,利丰公司早已歇业,几个曾经的大股东一起开了个会,官司不了无法在大陆做生意,几个人也愿意配合,把所有建筑、地质资料整理了出来,以备将来移交给运杰投资。

    运杰投资方面愿意接手,银行和高院方面终于松了口气,等着运杰投资专门注册了新森国际有限公司,拍卖时间也配合着延期了。拍卖会现场冷冷清清的,除了法院方面请来的媒体和运杰投资的员工见不到其他人。拍卖价方面早已作了沟通,也没有竞争者,新宇大厦被新森国际有限公司以3200万元的底价接盘。曾经的两位香港东家则黯然退出,配合着把资料全部移交了,之后这家公司注销,再没听到他们那些大股东的任何消息。

    旧的规划要变更,图纸不能直接用,原来的用途是办公楼,这一带并不是商务区,成不了气候... -->>

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