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114中文网 www.114zww.com,香江1985之再创世纪无错无删减全文免费阅读!

富街之间。交通便利,人流密集。宗地面积有90万平方英尺,正好适合发展大型商业综合体项目。”

    “铜锣湾?这可是一个很抢手的地段。”

    叶容天微微一笑说道。

    铜锣湾在香江有多处重复地名,一个位于沙田大围。我们常说的购物天堂铜锣湾则位于湾仔以东北角以西,横跨湾仔区及东区。东至清风街天桥,西至坚拿道天桥。

    铜锣湾原本是维多利亚公园的海湾。因为该处海岸线形状像一个铜锣,因而得名。

    铜锣湾是香江主要商业及娱乐场所集中地。这里百货商城林立,寸土寸金,是全世界租金最贵的地段。

    “这样一块肥肉,想要争抢的人自然不少。不过经过我的调查,我认为我们真正需要面对的只有一个对手。”

    王实自信一笑,露出一排银牙。

    “怎么讲?”

    “香江回归在即,几乎所有英国财团都在撤资。所以英资财团参与竞拍的可能性微乎其微。”

    随着九七大限日益逼近,英资财团撤离香江已不是什么新闻。譬如去年,怡和集团就把企业注册地从香江迁到了百慕大。年初的会德丰收购案和港灯公司转手,也是“英退华进”的两个明证。

    “继续往下说。”

    叶容天不置可否。

    “这块宗地面积高达90万平方英尺,又位于铜锣湾这样寸土寸金之地,拍卖底价至少在15亿港币之上。排除英资财团,剩下的华资财团中,不算我们公司,能够一口气拿出这么多资金收地的公司并不多。我数了一下,最多不会超过六家。”

    王实抽丝剥茧,一步步往下推理分析。

    “哪六家?”

    叶容天点点头,来了一丝兴趣。

    “包玉钢的九龙仓集团,李嘉臣的长江实业,此外还有新鸿基地产、恒基兆业、新世界以及慕森集团。”

    听到“慕森集团”这四个字,叶容天眼睛微微一眯,寒光闪烁。

    王实说到这里,也顿了一顿,望向叶容天,没有继续往下分析。现在全香江的人都知道叶容天和林慕森那点破事,王实虽然初来乍到,对于自家老板的出身来历自然不可能不清楚。

    “王总,分析得很有道理,继续往下说吧。”

    叶容天见王实面色尴尬,笑着催促了一句,示意自己并不介意。

    “上述六家华资财团都有实力出手收地。不过,最终真正出手的只有一家。其余五家只会在一旁观望,或者象征性参与。”

    “轮流坐庄,大家都有得赚,这就是香江地产界的游戏规则。”叶容天撇撇嘴笑道。

    所谓轮流坐庄,其实就是指几家大的地产商私下达成默契,限制竞争一致行动,避免相互之间恶性竞价抬高收地成本,本质上就是一种联合垄断。

    “说了这么多,你觉得哪一家公司会成为我们最后的对手?”

    “慕森集团。”

    王实望着叶容天,笃定说道。

    “哦?为什么这么肯定?”

    叶容天微微一愣。能算到只有一家公司竞拍不难,事实上这已经成为香江地产界的潜规则。但是,在没有内幕消息的情况下,要把这一家公司提前找出来,却是千难万难。

    “九龙仓刚刚收购会德丰洋行,需要休养生息,可以排除在外。同理,长江实业也要花一定时间才能消化港灯公司这块肥肉。剩下四家当中,新鸿基、新世界以及恒基兆业最近一年内都有大手笔拿地记录,所以我认为他们也不会参与此次土地拍卖。最后唯有慕森公司,资金充沛,近两年都没有大手笔拿过地。所以我认为,”

    王实语声微微一顿,目光炯炯望着叶容天,郑重说出结论。

    “我们万达地产最终要面对的对手就是——慕森集团。”(未完待续。)

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