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“也就是十几亿吧，顶天了就是几十亿，怎么可能连这么点小钱都拿不出来。”米嘉不信。
“别说十几亿几十亿，几亿都挤不出来！”孟万说。
“一家银行，连几亿现金都拿不出来了？”米嘉大吃一惊。
“实在是没钱了，更着急用钱的地方多的是。”孟万说。
“找其他银行也一样吧。”米嘉说，“土地是硬通货，银行都愿意接受的吧。”
“土地性质是储备用地的话，银行给的估价很低。”孟万说。
“比这里的价格还要低？”米嘉问。
“储备用地就是这么便宜。”孟万说。
当然储备用地要转成商业用地或者住宅用地，要补缴地税。但是补缴地税可以拖延时间，等房子差不多盖好了要办预售的时候再交。
这样基本可以说是无本生意，因为储备用地不用拆迁，价格也便宜，建筑费用让建筑公司先出。
房产公司自己出的钱，其实就是买地那一点，等房子差不多建好了预售出去，拿到钱补缴地税，还了前期的款项，剩下的就是纯赚。
等于就是说用几百万做了几亿的生意，要是能同时在几十个城市做几十个这种项目，就等于用几亿做了上百亿的项目。
这些项目一旦完成，那就是好几十亿的利润，一两年之内能赚好几十亿利润，那公司的价值就是几百亿。
要是有门路能从银行贷款的话，连一开始那几百万都不用自己出。很多地产公司的价值就是这么吹起来的。
一旦地产市场遇冷，房子卖不掉，可就难办了。补缴地税的钱拖不下去，建筑公司的钱也拖不下去，收了人家的定金，必须把房子建好交楼。
这等于
“你老实跟我说，这些地究竟有没有问题？”米嘉说。
“我老老实实跟你说，这些地一点问题都没有，就是上头觉得，要是赶不上这一次旧城重建，以后大概也不值钱了。”孟万说。
“为什么不值钱了？”米嘉问。
“这些土地都是边角地，要是一起规划能用起来，错过机会以后就很难开发了。可要是规划，我们又没有指标。找别的开发商吧，人家也不肯接这么散的地，还要等好多年才能开发。”孟万说，“我们想来想去，也只能便宜你了。”
便宜什么啊，这不还拿去换股份了吗。
“好吧。”米嘉没办法，只能答应下来。
“以后绝对能赚钱的，我对我们龙津很有信心。”孟万说，“全国唯一华南虎保护区，肯定能发展起来。”
肯定什么啊，东北虎保护区也没见发展的很好，龙津人口就这么些，经济再发展也好不到哪里去。
“希望是这样吧。”米嘉说。
要是旅游业能发展起来，还有养猪啊，茶叶啊什么的，都能做起来，说不定能吸引更多的人。
说起养猪，米嘉就想起来了，“既然范围已经确定了，那我的养猪场怎么办呢？”
“你选个地方呗。”孟万说。
那要选哪里呢？米嘉拿着地图看来看去，忽然有个疑问：“神仙洞乡没划进去保护区？”
“那边也要发展旅游业啊。”孟万说，“乡镇是平级的，你们不能平白把人家的乡给吃了。”
“可是老虎也要去那边的洞穴啊。”米嘉说。
“把路封起来它们就过不去了。”孟万说，“神仙洞乡的旅游我们搞了好久，好了好几百万，现在总算是能够回本了。”
“这不行吧。”米嘉说，“怎么能够人工缩小老虎的活动范围。”
“这不才六只老虎吗？”孟万说，“这么大片地方应该够了吧。”
“当然不够，一头老虎需要数百平方公里的山林。”米嘉说。
“我看论文，说老虎现在很少去神仙洞乡那边了。”孟万说。
“其实你只看了开头和结尾吧。”米嘉说。
“这个……”孟万确实是这么做的。
普通人看论文，都是这么看的，开头讲的是这篇论文研究什么问题，结尾是研究成果。
中间怎么推导，用了那些数据，设计了什么样的推导过程，就没多少人能耐着性子统统看完。
就算看完了，也不一定看得懂，一篇论文就等于一本没头没尾的教科书。没学过这个专业的话，就好像高中生忽然被拉去大学上课。
“老虎的活动范围越大，生存质量越好。”米嘉说，“活动范围越小，生存质量就越差。”
“但不是说这些年很少去了？”孟万牢牢记得... -->>
“也就是十几亿吧，顶天了就是几十亿，怎么可能连这么点小钱都拿不出来。”米嘉不信。
“别说十几亿几十亿，几亿都挤不出来！”孟万说。
“一家银行，连几亿现金都拿不出来了？”米嘉大吃一惊。
“实在是没钱了，更着急用钱的地方多的是。”孟万说。
“找其他银行也一样吧。”米嘉说，“土地是硬通货，银行都愿意接受的吧。”
“土地性质是储备用地的话，银行给的估价很低。”孟万说。
“比这里的价格还要低？”米嘉问。
“储备用地就是这么便宜。”孟万说。
当然储备用地要转成商业用地或者住宅用地，要补缴地税。但是补缴地税可以拖延时间，等房子差不多盖好了要办预售的时候再交。
这样基本可以说是无本生意，因为储备用地不用拆迁，价格也便宜，建筑费用让建筑公司先出。
房产公司自己出的钱，其实就是买地那一点，等房子差不多建好了预售出去，拿到钱补缴地税，还了前期的款项，剩下的就是纯赚。
等于就是说用几百万做了几亿的生意，要是能同时在几十个城市做几十个这种项目，就等于用几亿做了上百亿的项目。
这些项目一旦完成，那就是好几十亿的利润，一两年之内能赚好几十亿利润，那公司的价值就是几百亿。
要是有门路能从银行贷款的话，连一开始那几百万都不用自己出。很多地产公司的价值就是这么吹起来的。
一旦地产市场遇冷，房子卖不掉，可就难办了。补缴地税的钱拖不下去，建筑公司的钱也拖不下去，收了人家的定金，必须把房子建好交楼。
这等于
“你老实跟我说，这些地究竟有没有问题？”米嘉说。
“我老老实实跟你说，这些地一点问题都没有，就是上头觉得，要是赶不上这一次旧城重建，以后大概也不值钱了。”孟万说。
“为什么不值钱了？”米嘉问。
“这些土地都是边角地，要是一起规划能用起来，错过机会以后就很难开发了。可要是规划，我们又没有指标。找别的开发商吧，人家也不肯接这么散的地，还要等好多年才能开发。”孟万说，“我们想来想去，也只能便宜你了。”
便宜什么啊，这不还拿去换股份了吗。
“好吧。”米嘉没办法，只能答应下来。
“以后绝对能赚钱的，我对我们龙津很有信心。”孟万说，“全国唯一华南虎保护区，肯定能发展起来。”
肯定什么啊，东北虎保护区也没见发展的很好，龙津人口就这么些，经济再发展也好不到哪里去。
“希望是这样吧。”米嘉说。
要是旅游业能发展起来，还有养猪啊，茶叶啊什么的，都能做起来，说不定能吸引更多的人。
说起养猪，米嘉就想起来了，“既然范围已经确定了，那我的养猪场怎么办呢？”
“你选个地方呗。”孟万说。
那要选哪里呢？米嘉拿着地图看来看去，忽然有个疑问：“神仙洞乡没划进去保护区？”
“那边也要发展旅游业啊。”孟万说，“乡镇是平级的，你们不能平白把人家的乡给吃了。”
“可是老虎也要去那边的洞穴啊。”米嘉说。
“把路封起来它们就过不去了。”孟万说，“神仙洞乡的旅游我们搞了好久，好了好几百万，现在总算是能够回本了。”
“这不行吧。”米嘉说，“怎么能够人工缩小老虎的活动范围。”
“这不才六只老虎吗？”孟万说，“这么大片地方应该够了吧。”
“当然不够，一头老虎需要数百平方公里的山林。”米嘉说。
“我看论文，说老虎现在很少去神仙洞乡那边了。”孟万说。
“其实你只看了开头和结尾吧。”米嘉说。
“这个……”孟万确实是这么做的。
普通人看论文，都是这么看的，开头讲的是这篇论文研究什么问题，结尾是研究成果。
中间怎么推导，用了那些数据，设计了什么样的推导过程，就没多少人能耐着性子统统看完。
就算看完了，也不一定看得懂，一篇论文就等于一本没头没尾的教科书。没学过这个专业的话，就好像高中生忽然被拉去大学上课。
“老虎的活动范围越大，生存质量越好。”米嘉说，“活动范围越小，生存质量就越差。”
“但不是说这些年很少去了？”孟万牢牢记得... -->>
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