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一块地能建多少房子，看的就是容积率。原来旧城重建项目的容积率是三，也就是说一千平米的地可以建三千平米的房子。
一千平米的地，用五百平米来建楼，建六层就够了，剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。
这算是低容积率建筑，环境会很好，很多活动空间，抬头就能看到天，一点都不压抑。
不过米嘉知道，在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的，所以他一力主张，把容积率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。
同样用五百平米来建楼的话，要建10层才够。
10层的房子，就会遮住很大一片天空，同时配套措施也要更多，住客也会更多，每个人的人均空间就少了。
要是容积率上升到十几二十，那就是高密度住宅，得建好几十层楼才行。
这样的地方抬头只能看到大楼，低头却都是人，上班堵车，下班抢车位，花园里面全都是人，根本没法子散步。
按照政府的想法，原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五，他们也就认了，再到六的话，那就完全脱离初衷了。
而且还会占用指标，总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。
“放心吧，不会突破六的。”米嘉说。
他也不是真的要把市中心建满大楼，真的建满了，那也卖不出去。主要来说，是找了新的设计师，让设计师深入挖潜。
好的设计师，可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积，就算容积率会稍微高一点，也划得来。
当然会不会突破六，那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧，顶多是罚款。
再不行，另外拿一块地进来，并入项目里面，建个低密度的商业建筑，把总体容积率降下去就行。
“怎么好好的，要弄新的设计呢？原来的设计有哪里不好吗？”孟万问。
“什么原来的设计？”米嘉装傻。
“就是原来龙津设计院出的那套啊。”孟万说。
“那套都不是设计啊，只是概念图。”米嘉不承认，概念图容易做，一天做十份都没问题，真正的设计图可没这么容易。
要出设计图，那就要给钱的，钱还不少，大概是工程总量的3%到5%，也就是说一百亿的项目，要给五亿的设计费。
米嘉这项目可不止一百亿，光是成本就要差不多两百亿，设计费要十几亿。所以米嘉愿意接受周子明的提议，用设计费来换十亿。
只是周子明和战乐的交易还没有谈妥，所以设计师还没过来。
一般而言，应该是先做设计，然后设计图批准了才能开始拆迁。但是这个旧城重建项目不同，本来就是政府重点项目。
最大的难点就是拆迁，所以米嘉先拆迁了，政府求之不得，也不管米嘉其实并没有交上来最终设计图。
但是也不能再拖了，拆迁是分区的，已经差不多有一个区拆迁完成了。拆完了总不能空在那里，建筑队马上就要进场。
进场了就要开始干活，所以设计图得赶紧搞出来。设计图又不能只做一个区，必须整体做才行。
要不然一个区有一个区的风格，整体风格就很不协调。如果战乐这边还是不能达成协议的话，米嘉只能找别人来干。
“那你打算找谁来设计呢？”孟万问。
“百年大计，质量第一，想找个好点的。”米嘉说。
“什么时候有眉目了，告诉我一声，我们这边尽量配合。”孟万说。
说是尽量配合，其实就是催促米嘉赶紧干活。旧城重建项目是龙津的重点项目，孟万基本就是专门为米嘉服务得了。
“很快了，很快就有消息。”米嘉说。
“那我先回去了，有什么需要立即告诉我。”孟万说。
等孟万走了，战乐主动就说了：“我找了很多人打听，都说这笔生意能做。现在周子明的确是大规模收购养猪场。给的价格都很优厚。”
“也不能说明我们这一单也是真的。”战兰说。
“而且他们在甩货，把北上广深一线城市的资产都甩掉。”战乐说。
“为什么？”战兰问。
“因为钱不够呗。”战乐说，“而且现在一线城市的资产价格在下跌。”
“那我们接受资产置换岂不是很吃亏？”战兰说。
“不吃亏啊，一线城市的资产永远都不会吃亏的。就算跌几年，迟早也会涨回去。”战乐说。
“这也不一定吧，未来说不定是中小城市涨得多。”战兰说。
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一块地能建多少房子，看的就是容积率。原来旧城重建项目的容积率是三，也就是说一千平米的地可以建三千平米的房子。
一千平米的地，用五百平米来建楼，建六层就够了，剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。
这算是低容积率建筑，环境会很好，很多活动空间，抬头就能看到天，一点都不压抑。
不过米嘉知道，在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的，所以他一力主张，把容积率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。
同样用五百平米来建楼的话，要建10层才够。
10层的房子，就会遮住很大一片天空，同时配套措施也要更多，住客也会更多，每个人的人均空间就少了。
要是容积率上升到十几二十，那就是高密度住宅，得建好几十层楼才行。
这样的地方抬头只能看到大楼，低头却都是人，上班堵车，下班抢车位，花园里面全都是人，根本没法子散步。
按照政府的想法，原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五，他们也就认了，再到六的话，那就完全脱离初衷了。
而且还会占用指标，总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。
“放心吧，不会突破六的。”米嘉说。
他也不是真的要把市中心建满大楼，真的建满了，那也卖不出去。主要来说，是找了新的设计师，让设计师深入挖潜。
好的设计师，可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积，就算容积率会稍微高一点，也划得来。
当然会不会突破六，那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧，顶多是罚款。
再不行，另外拿一块地进来，并入项目里面，建个低密度的商业建筑，把总体容积率降下去就行。
“怎么好好的，要弄新的设计呢？原来的设计有哪里不好吗？”孟万问。
“什么原来的设计？”米嘉装傻。
“就是原来龙津设计院出的那套啊。”孟万说。
“那套都不是设计啊，只是概念图。”米嘉不承认，概念图容易做，一天做十份都没问题，真正的设计图可没这么容易。
要出设计图，那就要给钱的，钱还不少，大概是工程总量的3%到5%，也就是说一百亿的项目，要给五亿的设计费。
米嘉这项目可不止一百亿，光是成本就要差不多两百亿，设计费要十几亿。所以米嘉愿意接受周子明的提议，用设计费来换十亿。
只是周子明和战乐的交易还没有谈妥，所以设计师还没过来。
一般而言，应该是先做设计，然后设计图批准了才能开始拆迁。但是这个旧城重建项目不同，本来就是政府重点项目。
最大的难点就是拆迁，所以米嘉先拆迁了，政府求之不得，也不管米嘉其实并没有交上来最终设计图。
但是也不能再拖了，拆迁是分区的，已经差不多有一个区拆迁完成了。拆完了总不能空在那里，建筑队马上就要进场。
进场了就要开始干活，所以设计图得赶紧搞出来。设计图又不能只做一个区，必须整体做才行。
要不然一个区有一个区的风格，整体风格就很不协调。如果战乐这边还是不能达成协议的话，米嘉只能找别人来干。
“那你打算找谁来设计呢？”孟万问。
“百年大计，质量第一，想找个好点的。”米嘉说。
“什么时候有眉目了，告诉我一声，我们这边尽量配合。”孟万说。
说是尽量配合，其实就是催促米嘉赶紧干活。旧城重建项目是龙津的重点项目，孟万基本就是专门为米嘉服务得了。
“很快了，很快就有消息。”米嘉说。
“那我先回去了，有什么需要立即告诉我。”孟万说。
等孟万走了，战乐主动就说了：“我找了很多人打听，都说这笔生意能做。现在周子明的确是大规模收购养猪场。给的价格都很优厚。”
“也不能说明我们这一单也是真的。”战兰说。
“而且他们在甩货，把北上广深一线城市的资产都甩掉。”战乐说。
“为什么？”战兰问。
“因为钱不够呗。”战乐说，“而且现在一线城市的资产价格在下跌。”
“那我们接受资产置换岂不是很吃亏？”战兰说。
“不吃亏啊，一线城市的资产永远都不会吃亏的。就算跌几年，迟早也会涨回去。”战乐说。
“这也不一定吧，未来说不定是中小城市涨得多。”战兰说。
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